재테크 공부 2)특례보금자리론 1탄 (23. 1월 30일부터 신청)

특례보금자리론

금리상승기 서민, 주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책 금융 상품.

대상 주택가격 9억원 이하, 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV/ DTI 한도 안에서 이용가능 - (LTV*) 최대 70% (생애최초 주택구입자 : 80%) 내에서만 취급됩니다. - (DTI**) 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. (단, DSR*** 미적용)

* LTV(Loan To Value ratio) 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율 - 만약, 주택 담보대출 비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억x0.6%)

** DTI(Debt to income) 금융부채 상환 능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 계산 비율 - 만약, 연간 소득이 5000만원이면, DTI를 40%로 설정할 경우 총 부채의 연간 원리금 상환액이 2000만원을 초과하지 않도록 대출 규모를 제한 하는 것.

*** DSR(Debt Service Ratio) 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율. - DSR은 주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액을 대출 상환 능력으로 심사하기 때문에 더 엄격하다. - DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득 - DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 - 따라서, 저금리 자금을 이용한 대출 상품인 특례보금자리론은 DSR 기준이 아닌 DTI 기준임.

특례보금자리론의 장점

1. 시중 주택담보 대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용 가능합니다.(최장50년)

4대 시중은 주담대 평균금리 범위(2022.12.31.~2023.1.6.) : 5.04~5.54%
↔ 특례보금자리론 예상 평균금리 (우대형 기준, 대출기본금리-우대금리) : 4.65%

2. 내집마련, 기존대출 상환 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

3. 사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원

저소득층 금리우대(0.1%p)를 추가 하였으며, 신혼부부 한부모 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2~0.4%p 추가적인 금리 우대 제공

2탄 계속됩니당
개인 경제 관련 공부용이에요!
출처: 금융위원회, 네이버 백과사전