재테크3) 특례보금자리론 2탄

 

특례보금자리론

 

Q : 1년간 한시적 운영하는 이유는 ? 

 

금리상승기 서민, 실수요층의 금리 불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램으로, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정.

향후, 시중금리, 자금상황, 가게부채추이, 서민 실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획 입니다.

 

Q 2 : 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수도 있나요?

 

두 상품의 지원 요건 모두 충족시, 함께 이용 가능.

상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원 받을 수 있다.

일반차주 2.5억원, 생애최초주택구입 3억원, 신혼가구 4억원

Q 3 : 주택가격 판단 기준은 ?

 

• 시세가 있는 아파트

KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격> 감정평가액 순

• 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트

1) 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않는 경우 2) 감정 평가액을 적용

예) 규제 지역이나 분양계약서(또는 입주자모집공고문) 상 300세대 미만 또는 대출실행일이 (임시) 사용 승인일로부터 6개월을 초과한 경우

• 비(非) 아파트 (연립주택, 다세대주택, 단독주택)

주택공시가격 > 감정평가액* 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용 가능 *주택공시가격으로 대출한도가 부족한 경우 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 [주택법]상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가능

Q 4: 담보 주택 외에 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용 가능한가요?

 

분양권, 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.

 

Q 5: 대출 받은 후 추가로 구입할 수 도 있나요?

 

특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다.

추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기간 내 처분하지 않은 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가합니다.

 

출처 : 금융위원회 보도자료

 

 

이상 피카피카뿌의 공부 끝! 재테크 공부용입니다~!